注意!潘石屹要卖房了

SOHO中国近日在北京和上海同时召开渠道沟通会，董事长潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。有保守估计，两个项目的市值预计将超过105亿元。加上前几年出售的凌空SOHO、SOHO世纪广场等项目资产，预计SOHO中国套现将超340亿元。7日，SOHO中国突然召开发布会，潘石屹向公众解释为什么会选择在这个时间出售两项核心地段资产？

 “做生意永远不变的规律就是低买高卖”，潘石屹在发布会上说，现在已经是市场高点。而对于外界预计，两个项目的市值预计将超过105亿元，潘石屹未予确认，但表示，“出售项目所得资金也将用于SOHO 3Q的扩张以及利益分红”。

记者了解到，潘石屹准备卖出的光华路SOHO2项目地处北京CBD 核心区域，周边有地铁1号线永安里站、地铁10号线金台夕照站，这也是潘石屹第一次整体出售的北京资产。

光华路SOHO2

另一项目凌空SOHO地处上海虹桥临空经济园区，紧邻虹桥交通枢纽，周边有地铁2号线淞虹路站。目前整体出租率超过95%。

凌空SOHO

在发布会上，潘石屹提及，美国租金回报率为5%，而中国仅为美国一半，租金回报率越低，房子售价越高，这也是他考虑出售资产的因素之一。

但有两个项目，潘石屹表示“永远不会卖”，一个是外滩SOHO，一个是望京SOHO，两者地段都很好，且租金收入都很丰厚。

望京SOHO

很多人都在挤破头买房子的时候，潘石屹却在卖房子，这预示着什么？潘石屹说，中国二三线城市现在不缺房子，在现有的技术下，国内建房子的速度特别快。“就像共享单车一样，现在自行车随处可见，谁还买好自行车放在家里？”

采访中，潘石屹透露，十年前，美国总统特朗普曾邀请他参与一项节目的制作，后来因为事情比较多，潘石屹拒绝了。“十年后，特朗普成了总统，而我依然是一个开发商”。他认为，买地建房子已经远远不能跟上社会潮流，“SOHO未来要做一个平台化公司”。

潘石屹在发布会一开始还提到人工智能。SOHO中国未来是否要投资人工智能领域？

对此，潘石屹回答《环球时报》记者称，3年前，雅虎创始人杨致远就向他展示过人工智能机器人——一种送餐机器人，虽然出错率比较高，但他已经感觉到人工智能领域发展的速度很快，“今年8月份，我们将在望京SOHO引入4台机器人打扫卫生，可能会像iPhone 2一样显得有点落伍，但相信今后人工智能将是大趋势”。但潘石屹表示，自己还是比较熟悉房地产领域，对于人工智能是门外汉，未来还是会在熟悉领域做房地产商。