房子早就是国人绕不开的话题
房价高，房子依然买不到
炒房族们赚得盆满钵满
刚需族们无房可买叫苦连连
这不，上个月底两部委联手全国范围严查商品房销售
这个月，湖北省物价局与省住建厅也“利剑出鞘”了
时间：此次联合检查持续二十余天，从11月9日起至11月30日
范围:湖北全省近一个月核发商品房预售许可证的楼盘，覆盖率100%
检查方式：按照“双随机”要求对本地房地产中介机构进行抽查，抽查比例不低于50%
联合检查将重点查处以下行为：
一，销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价
二，未按规定实行“一套一标”
三，标示信息不全，没有按照规定内容明码标价
四，未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价
五，商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择
六，通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易
七，以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费
八，捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格
九，为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利
监督方式：消费者可通过12358价格热线投诉举报，湖北省物价局将联合省住建厅对相关区域检查督办
新规根据市场变化及国家对发展住房租赁市场的相应要求作出修改，在房屋出租人的身份属性（如是原始产权人还是被委托出租）、分租情况下居住条件的限定、租户权益保障等方面规定更为明显和明确。
转租房屋要出示“同意书”
房主要出示房产证、租户要出示身份证外，新示范文本明确提出：房屋属于共有、转租房屋的，应提供全部所有产权人或原出租人（房屋所有权人）同意的证明。
受他人委托代理出租房屋的，应在签订合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。
跟群租房“胶囊房”说不
为避免群租和“胶囊房”等问题，示范合同要求应明确房屋居住人数及上限。
不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住，单间最多居住人数和人均居住建筑面积应当符合市政府的规定。
分租房人均居住面积不低于5平米
在分租情况下，合同里要注明分租卧室的使用面积。
出租房将限定每套居住人数，每室居住不能超过2人、人均居住面积应不低于5平方米。
说了这么多，还是希望大家无论买房还是租房都要留点心眼，当自己的基本权益受到侵害时，。
荆楚君祝大家都能住上喜欢的房，过上幸福的生活。
来源 | 湖北日报、长江日报
编辑 | 肖梦吟
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