随着房事的火热升温，如何寻找更加价廉物美的房源便成为购房者们面临的头等大事，在这样的大背景下，由于司法拍卖的房产价格几乎都会低于市场价格，所以很多人都对这类房产动心不已，但是“捡漏有风险，下手需谨慎”，想要下手的小伙伴在买这类司法拍卖房之前还是要慎重考察一下。
什么是“司法拍卖房”？
司法拍卖房，简称法拍房，。当债务人无力履行按揭合同，或无法清偿其他债务时，，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖所得价款清偿债权。。法拍房的债权人不一定是银行或资产管理公司，私人查封也有；只是债权人为银行或资产管理公司的情况比较多。银行在贷款给业主时，都有在房屋之上设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿的权利。
竞购法拍房的注意事项有哪些？
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实地查看，了解房屋的户型、朝向、采光、配套的水、电、气是否齐全、小区环境，以及是否存在水电物业欠费情况，从而对房屋的具体价格进行评估，在拍卖前，对房屋成交价的价格区间做到基本有数。
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一般情况下，，，这种情况下，，取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。，以免拍到房屋后，出现产权问题影响后续使用和过户等。
购房者一定要搞清楚，，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。
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拍卖房如果存在以下两种情况，将导致购房者无法及时入驻：
（1）带租拍卖：被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，5年、10年甚至是20年不等。基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求此前的租赁者搬离；这便导致客观上，买到房屋却无法入住。
（2）一房二卖：被执行人与善意第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋。这种情况，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，虽然相关有相关判例支持拍卖购房者取得标的房屋所有权，但客观上也会导致购买者无法及时入住。
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由于大部分拍卖房的产权关系比较错综复杂，当前，基本所有的银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。所以，如果您想购买拍卖房的话，应该做好比较充裕的资金准备。
此外，司法拍卖除了税费之外，还涉及到给拍卖平台的佣金，这一佣金通常是按照成交金额的1-5%不等来确定的，具体金额不小，购房者也需要做好这部分的资金准备。