项目概况
1.项目介绍：该小区项目名称为绿城百合，为河南中州绿城置业投资有限公司投资开发，项目位于郑东新区内，东至众意西路，南至农业东路，北至东风东路，西至金汇东街。其周边配套设施齐全，临水临路，有优美的自然风景和小区内部的人文景观，居住环境优越。是周边具有代表性的小区项目。
项目共分为四期建设，其中一期为绿城百合公寓风荷园（2007年竣工），内部建筑均为多层，户型多为三房或四房，无电梯，共17栋。
二期为绿城百合公寓春晓苑（2007年竣工），户型与一期基本相同，其内部有多层与小高层，5层以上设置电梯，五层以下为步梯，共17栋，其中7幢、15幢、16幢为6层和7层，设有电梯。
三期建设为绿城百合公寓云霞苑、秋月苑（2009年竣工），户型有除与一期二期相同外，增添了大两房，5层以上设置电梯，五层以下为步梯，其中云霞苑共18栋，15幢、18幢为7层，设有电梯；秋月苑15栋，13幢、15幢为7层，设有电梯，两院共33栋。
四期建设为绿城百合公寓南北两区（2009竣工），有多层与小高层，均设置电梯，面积为50-90平米，有一室和二室，南北院各9栋，共18栋。
2.物业类型：普通住宅
3.建筑面积：170000㎡
4.占地面积：80000㎡
5.户型面积：
二室一厅二卫（80-90㎡）
二室二厅二卫（110-130㎡）
三室二厅二卫（130-170㎡）
四室二厅二卫（150-210㎡）
6.小区绿化率：35%
7.容积率：1.52
8.产权年限：70年
9.小区物业管理费：1.5元/㎡/月
10.规划户数：2200户
11.装修情况：毛坯，精装，中装，豪装均有
12.停车位：约2200个，车位比例为1：1
13.配套设施：小区内规划有休闲吧、商务中心、健身中心、中餐厅、棋牌室、桌球室、多功能厅等多种服务设施。周边有多所知名学校，如众意路小学，海文实验幼儿园，郑州四十七中等。
14.交通条件：项目周边规划有65路、39路、K206路、快速公交、龙湖外环、中环路等多条交通线路，靠近高速公路口。
15.市场状态：目前该小区已全部售罄，但小区二手交易市场活跃，保值增值性较好，均价在30000元/㎡。
市场概况
1.郑州市基本情况
郑州市位于河南省中北部地区，是全国重要的铁路、航空枢纽。地处华北平原南部，东接开封市、西依洛阳市、南部与许昌、平顶山市接壤。下辖6个市辖区，五个县级市，一个县。
2017年08月郑州二手房交易市场中郑东新区交易面积42259㎡，同比增长2.90%；成交套数为377套，同比增长3.01%，成交均价为17051元，同比增长1.48%。成交面积占郑州市总交易面积11.21%，成交套数占比9.27%，成交均价在郑州市及周边地区排名最高。（详见图一、二、三）
据郑州市房管局官网显示，郑州全市商品房批准预售面积287.04万平方米，商品住宅批准预售面积248.32万平方米，非住宅批准预售面积38.72万平方米。
商品房销售27974套（间），销售面积284.49万平方米，销售均价8051元/平方米；其中商品住宅销售23395套，销售面积255.40万平方米，销售均价7735元/平方米。
总结
该小区绿化情况较好，容积率较低，户型设计较好，属于改善型住房。目前郑州市受限购政策的影响，二手房市场整体情况趋于平稳，但该小区靠近郑州市CBD与郑州市副CBD区域，附近住宅及办公集聚，人口素质较高，治安状况较好，且周边教育资源丰富，是较理想的住宅区。具有较好的保值增值性。（国策郑州 姚博洋）
国策机构
始创于1995年
国家建设部一级房地产评估机构
全国范围执业土地估价机构
全国A级资信土地估价机构
资产（含证券期货）评估机构
土地规划甲级资质
工程咨询机构
土地登记代理机构
中国房地产估价师与经纪人学会常务理事单位
全国一级房地产估价机构排名第二
现已在北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、天津、重庆、长沙、南京、福州、郑州、武汉、贵阳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、河源等地成立分支机构。
专业从事房地产评估、土地评估、资产评估（含上市公司资产评估）、征收（拆迁）评估、土地规划、房地产投资咨询顾问、土地登记代理服务等。
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